长沙房价下降50% 各地拉住房价疯牛都有啥武器(2)

　　8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”

　　>> 下狠手遏制炒房客

　　市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。

　　《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。

　　此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。

　　今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。

　　一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。

　　“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。

　　开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。

　　不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。

　　房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。

　　任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

　　符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。

　　（上官丽娟对本文亦有贡献）

　　围观“被激活”的长沙楼市

　　>> 长沙房价上涨因为之前被低估？

　　@周帅823：长沙、岳阳房价跟工资一样，整体价格都偏低，所以只要你出手投资，以后都会赚。联想总部就是看准这一点，未来才会搬到岳阳市。

　　@a222c：现在长沙政府控制网签价，不让开发商涨价卖房，所以二手房反而卖得更贵。最近恒大御景天下开盘，180套房源，来了600个人摇号。长沙最近为啥涨？因为前几年大家都看空，长沙房价根本没怎么涨，现在一涨，就后悔不已，都来疯抢了。

　　@医德糊人：主要是长沙太便宜了，新房开盘都是7000~9000 元，而南昌都过万了，武汉两万多了，北上深市区都接近8万~10万元了。长沙地铁规划也有18 条线，有良好的教育资源、医疗资源，是高铁沪昆线和京港线交会地，这种省会城市未来3~5年均价涨到2万元也很正常。

　　@192512321：长沙房价的基数太低，全国省会城市倒数第三，稍微涨价，涨幅就会扎眼！北京卖一套房在长沙可买10多套房。

　　>> 长沙房产值得投资吗？

　　@东西2012 ：长沙二手房放盘多如牛毛，毛坯房空置一大片，全是炒房客在投资，普遍比周边一手楼低30%，三年涨了2000元/平方米，根本没有投资价值。很多好学校是私立的，真正学区房也不多，单位自建房也多，根本卖不起价。

　　@有态度网友070Wxy ：不要用老眼光看长沙了。1。消费高，人人都有钱消费。2。路越修越多，路上却越来越堵，因为车越来越多。3。现在地铁1、2 号两条线，上班高峰期地铁人挤人，现在3、4、5、6 号线地铁正在修。4。长沙没工业？星沙县是全国十强工业强县。5。河西是鬼城没人住？你去看看路上有没有人、堵不堵车？前几年长沙房价低，不是因为大家手里没钱，是大家都认为长沙房价低、没投资价值。你现在再去售楼部看看，有钱都买不到房，哪个楼盘不是摇号、秒光。

　　>> 调控楼市该用哪些招儿？

　　@风起青萍的末：房产税都没有人提了，大家都麻木了？

　　@九州圣其：楼市这么火，当地政府、开发商为何不大规模提供新房呢？

　　@qqffll：不要只压制需求侧，要解决供给侧的问题。

本文地址：http://www.xsxxyw.com/kfcqsssf/131.html首发！